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東京都内の中古マンション価格は、ここ数年上昇を続けてきました。

特に東京都心では、「購入した時よりかなり高く売れた」というケースも珍しくなく、中古マンション市場は非常に活況な状態が続いていました。

しかし、2026年夏頃から、少し市場の雰囲気が変わってきています。

東京23区の中古マンション価格は依然として高い水準にありますが、一部では価格調整の動きも見られるようになってきました。

もちろん、これだけで「マンション価格が大きく下がり始めた」と判断するのは早いでしょう。

現在も東京都内の中古マンション価格は非常に高い水準にあります。

ただし、不動産売却を検討されている方にとって、注目しておきたい変化があります。

「売れない」のではなく「選ばれる市場」へ

現在の中古マンション市場を見ていると、

「中古マンションが売れなくなった」

というよりも、

「物件ごとの差が出やすくなってきた」

と考えた方が適切です。

駅から近い、管理状態が良い、間取りが使いやすい、眺望が良いなど、条件の良い物件については引き続き購入需要があります。

一方で、相場よりかなり高い価格で売り出した物件については、以前より購入希望者の反応が鈍くなっているケースも見られます。

最近では、売出価格を変更する物件も増えています。

これまでのように、

「まず高い価格で出して、買主が現れるまで待つ」

という売却方法では、販売期間が長期化する可能性があります。

売却価格は「高く出す」より「成約できる価格」が重要

マンションを売却する際、多くの売主様は当然、

「できるだけ高く売りたい」

と考えます。

これは当然のことです。

しかし、不動産売却で注意しなければならないのは、

査定価格や売出価格と、実際に売れる成約価格は別である

という点です。

例えば、本来6,000万円前後で購入希望者が見つかるマンションを、6,800万円で売り出した場合、数か月間まったく反響がないことがあります。

その後、

6,800万円
↓
6,500万円
↓
6,280万円
↓
5,980万円

というように何度も価格変更することになると、購入希望者から、

「長期間売れていない物件」

という印象を持たれる場合もあります。

そのため現在の市場では、周辺の売出物件だけを見るのではなく、

実際にいくらで成約しているのか

を確認したうえで、売出価格を決めることが非常に重要です。

相続したマンションや空き家は特に早めの検討を

当社では、相続したマンションや空き家の売却についてもご相談をいただいています。

相続不動産の場合、

「とりあえず持っておこう」

と考える方も少なくありません。

しかし、マンションを所有している限り、次のような費用は継続して発生します。

・管理費
・修繕積立金
・固定資産税

また、築年数が進めば、将来的に修繕積立金が上がる可能性もあります。

利用する予定のないマンションについては、

現在の市場価格を一度確認したうえで、保有を続けるのか、売却するのかを検討する

ことをおすすめします。

海外に住みながら日本の不動産を売却することも可能です

当社では、海外にお住まいの日本人の方から、日本国内に所有する不動産の売却をご依頼いただいた実績もあります。

海外勤務や海外移住などにより、日本国内のマンションやご実家が空き家になっているケースもあります。

日本に頻繁に帰国することが難しい場合でも、不動産会社や司法書士などと連携することで、売却を進められるケースがあります。

「日本に帰国しないと売却できないのではないか」

と考えている方も、まずは一度ご相談ください。

2026年秋は「売却価格の見極め」が重要

東京都内の中古マンション市場は、現在も高値圏にあります。

一方で、2026年夏以降、東京23区では価格の調整も見られるようになってきました。

今後について正確に予測することはできませんが、少なくとも、

「中古マンションなら高く出しておけば売れる」

という市場から、

「物件ごとに適正な価格を設定することが重要な市場」

へ変わりつつあると考えられます。

マンションの売却を検討されている方は、

「今売ったらいくらになるのか」

を一度確認してみるだけでもよいと思います。

査定したからといって、必ず売却する必要はありません。

現在の資産価値を把握したうえで、売る・売らないを判断することが大切です。

東京都内のマンション・相続不動産の売却相談

株式会社JPフロンティアでは、東京都内を中心に、以下のような不動産売却のご相談を承っております。

・中古マンションの売却
・相続したマンション、戸建ての売却
・空き家の売却
・海外在住の方が所有する日本国内不動産の売却

宅地建物取引士・行政書士の資格を活かし、不動産売却だけでなく、相続に関係する各種手続きについても、内容に応じてサポートいたします。

「まだ売るか決めていない」

という段階でも問題ありません。

まずは現在の不動産価格を知りたいという方も、お気軽にご相談ください。

株式会社JPフロンティア

東京都内の不動産売却・相続不動産・空き家のご相談を承っております。
中古マンション・戸建て・土地など、不動産売却をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。

※本記事は、2026年9月時点で公表されている不動産市場データ等をもとに作成しています。
市場価格は地域、築年数、駅距離、面積、管理状態、階数、方角などによって大きく異なります。