■空き家を放置すると起こる5つのリスク
① 建物の劣化が急速に進む 換気不足によるカビ、腐食。雨漏り、シロアリ被害。
② 固定資産税の負担が続く 空き家でも毎年、固定資産税・都市計画税の負担は続きます。
③ 近隣トラブルの原因になる 雑草の繁茂、害虫・害獣の発生、ゴミの不法投棄、不審者の侵入
苦情や通報 → 行政指導につながるケースも多いです。
④ 売却が難しくなる
時間が経つほど売却条件は悪化します。
老朽化 → 解体前提になる、見た目悪化 → 内見で敬遠される、修繕費増大
⑤ 最悪は強制解体（行政代執行）
管理状態が悪いと、改善命令、行政代執行（強制解体）が行われる可能性があります。
解体費用は所有者負担（数百万円規模）
■ 空き家問題の本質
空き家は「持っているだけで価値が下がる資産」です。
■ ではどうするべきか？（3つの対策）
① 早めに売却する（最もおすすめ）
一番損をしない選択です。現在、不動産相場が上昇しているため金額面だけにフォーカスすると最も売り時といえます。
建物価値が残っているうちに売れる、税金負担から解放される
② 賃貸として活用する
定期的な収入になる。管理状態を維持できる※ただし管理の手間あり
③ 解体して土地活用
駐車場、土地売却 ※ 古すぎる物件はこの選択も有効
■ よくあるご相談（池袋エリア）
・相続した不動産を売るべきか・空き家のまま何年も放置している・共有名義で話が進まない
実は「早く相談していれば防げたケース」がほとんどです
■ 当社の強み
株式会社JPフロンティアでは不動産売却、相続手続き、各種名義変更をワンストップで対応しています。（JP池袋行政書士事務所併設）
「何から始めればいいかわからない」状態でも大丈夫です。
空き家を放置すると「価値が下がる」「税金が上がる」「トラブルになる」
放置すればするほど問題が大きくなります
■ 無料相談受付中
「売るべきか迷っている」段階でも問題ありません。
池袋・豊島区エリアの不動産売却・相続はお気軽にご相談ください。