不動産投資において利回りを物件検討の入り口にされるお客様がほとんどですが、基本的には間違っていないと思います。
数多ある物件から、目利きするにはおおまかな判断基準になるからです。
しかしながら実質的なランニングコストがどれだけかかるかという見通しを立てたうえで実質利回り（純利益）を重視することが何よりも重要です。
表面利回りと実質利回り（純利益）ではまったく数字が異なってきます。
株価が高水準で推移している現在、資産運用、節税対策などでご相談いただく機会も多いのですが、特に考慮していただきたい項目として管理費、修繕積立金はもちろん固定資産税や購入物件の修繕履歴などがあります。
また、空室で購入する場合には賃借人が決まるまで家賃が入ってきませんので、想定家賃で入居者がどのくらいの期間で決まるのか周辺の募集事例、過去の取引事例を把握することも重要になってきます。
さらに区分所有物件においては、将来的に修繕積立金の引き上げなど予定されてないかチェックすることも重要です。
この点を見落としてしまうと将来の収支計画も大きく変わってくる可能性があります。
加えて周辺の競合物件やエリア内での開発の有無などトータル的に把握する必要があります。